IT હબ તરીકે ઓળખાતા બેંગલુરુમાં ભાડેના મકાનના ભાવ આસમાને

બેંગલુરુમાં સૌથી વધુ ૨૬%નો વધારો જોવા મળ્યો છે 

બેંગલુરુ,  ભારતના મોટા શહેરોમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે, જેના કારણે સરેરાશ ભાડામાં પણ નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આ વલણ ખાસ કરીને દક્ષિણ ભારતીય શહેરોમાં વધુ સ્પષ્ટ છે. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી એનારોકના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુમાં ભાડેથી લેવાતી સ્પેસના ભાડામાં વધારો થયો છે. જ્યાં છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં સરેરાશ ભાડું ૨૬% વધ્યું છે. ચાલો જાણીએ કે કયા શહેરોમાં કેટલો વધારો નોંધાયો અને તેની પાછળના મુખ્ય કારણો શું છે.

એનારોકના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુમાં સરેરાશ ઓફિસ ભાડું ૨૦૧૯માં ૭૪ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતું, જે ૨૦૨૪માં વધીને ૯૩ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયા હતા. આ ૨૬% નો વધારો દર્શાવે છે. આઇટી હબ તરીકે જાણીતા, આ શહેરમાં કુશળ કર્મચારીઓ અને મજબૂત ટેકનિકલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ સતત વધી રહી છે.

હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈમાં પણ ઓફિસના ભાડામાં મોટો વધારો થયો છે. હૈદરાબાદમાં ભાડું ૨૦૨૪માં રૂ. ૬૭ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રહેવાની ધારણા છે, જે ૨૦૧૯માં રૂ. ૫૬ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી, જે ૨૫%નો વધારો દર્શાવે છે. તે જ સમયે, ચેન્નાઈમાં તે ૬૦ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને ૭૫ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયો છે, જે ૨૦%નો વધારો છે.

નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR)માં ભાડામાં વધારો પ્રમાણમાં ઓછો રહ્યો છે. ૨૦૧૯માં ૭૮ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટનું સરેરાશ ભાડું ૨૦૨૪માં વધીને ૮૬ રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થવાની ધારણા છે, જે માત્ર ૧૦%નો વધારો દર્શાવે છે. જો કે, આ પ્રદેશમાં સ્ટાર્ટઅપ કલ્ચર ઝડપથી વધી રહ્યું છે, જે આગામી વર્ષોમાં માંગમાં વધુ વધારો કરી શકે છે.

અન્ય મોટા શહેરોની સ્થિતિ
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર)ઃ સરેરાશ ભાડું રૂ. ૧૨૪ પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને રૂ. ૧૪૦ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે, જે ૧૩%નો વધારો છે.
પુણેઃ ભાવ ૧૯%ના વધારા સાથે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. ૬૮ થી વધીને રૂ. ૮૧ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે.
કોલકાતાઃ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. ૫૨ થી વધીને રૂ. ૬૨ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ.

ભાડા વધારાનું કારણ શું?
એનારોકના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પીયૂષ જૈનના જણાવ્યા અનુસાર, “બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ જેવા દક્ષિણી શહેરોમાં ગ્લોબલ કેપેસિટી સેન્ટર (GCC) કંપનીઓની વધતી સંખ્યાને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ ઝડપથી વધી છે.” વધુમાં, બેંક, નાણાકીય સેવાઓ અને વીમા) અને સ્ટાર્ટઅપ કલ્ચરમાં નવી ઊર્જાએ પણ ભાડાંમાં વધારો કર્યો છે. ભારતની ઝડપથી વિકસતી અર્થવ્યવસ્થાને જોતાં, આગામી વર્ષોમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ મજબૂત રહેવાની શક્યતા છે.