અમદાવાદમાં વધતા ખર્ચ અને સભ્યો સાથે મતભેદોથી રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ અટક્યા

• સભ્યોની અસંમતિથી બિલ્ડરો પ્રોજેક્ટ છોડી રહ્યા છે, ભાડું બંધ થયું. ડેવલોપરોની નવી શરત: 100% સહી અને RERA નોંધણી પછી જ ભાડું મળશે.
• ફ્લેટ વેચાણમાં મંદીથી બિલ્ડરો પાસે 20% વેચાયા વગરનો સ્ટોક પડ્યો રહ્યો,  બિલ્ડરોની માંગ: 75% સભ્યો સહમત હોય ત્યાં સ્પષ્ટ SOP હોવી જોઈએ.

અમદાવાદ: જૂની થતી હાઉસિંગ સોસાયટીઓના ઘણા રહેવાસીઓ માટે રીડેવલપમેન્ટનો અર્થ મોટું ઘર, સારી સુવિધાઓ અને સૂરક્ષિત મકાન મેળવવાનો હતો. પરંતુ, તેના બદલે વધતા જતા પરિવારો માટે આ પ્રોજેક્ટ્સ મહિનાઓ સુધી ભાડું ચૂકવવું, કામ અટકી જવું અને હજુ સુધી શરૂ ન થયેલા કામની રાહ જોવા સમાન બની ગયા છે.

સમગ્ર અમદાવાદમાં નબળી હાઉસિંગ માંગ, બાંધકામનો વધતો ખર્ચ અને સોસાયટીના સભ્યો વચ્ચેના મતભેદોને કારણે જ્યાં સુધી તમામ મંજૂરીઓ ન મળી જાય ત્યાં સુધી બિલ્ડરો આગળ વધતા અચકાઈ રહ્યા છે, જેના લીધે રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સની ગતિ ધીમી પડી છે.

પરિમલ ગાર્ડન પાસેનો આવો જ એક પ્રોજેક્ટ દર્શાવે છે કે કેવી રીતે યોજનાઓ ઝડપથી ખોરવાઈ ગયો છે. આશરે ત્રણ વર્ષ પહેલાં બે હાઉસિંગ સોસાયટીઓ એક ડેવલપર સાથે સમજૂતી પર પહોંચી હતી, પરંતુ કેટલાક સભ્યો વચ્ચેના મતભેદોને કારણે મેમોરેન્ડમ ઓફ અંડરસ્ટેન્ડિંગ (MoU) પર ક્યારેય હસ્તાક્ષર થઈ શક્યા નહીં.

એક સોસાયટીના સેક્રેટરી રાજકુમાર ભક્કડ જણાવે છે કે, બિલ્ડરે રીડેવલપમેન્ટ ટૂંક સમયમાં શરૂ કરવાની ખાતરી આપ્યા બાદ ઘણા પરિવારોએ પોતાના ઘર ખાલી કરી દીધા હતા. “અમને કહેવામાં આવ્યું હતું કે પ્રોજેક્ટ શરૂ થશે, તેથી અમે ભાડાના મકાનમાં શિફ્ટ થઈ ગયા. બિલ્ડરે લગભગ એક વર્ષ સુધી અમારું ભાડું ચૂકવ્યું. પરંતુ જ્યારે કેટલાક સભ્યો રીડેવલપમેન્ટ માટે સહમત ન થયા, ત્યારે બિલ્ડર પ્રોજેક્ટ છોડીને જતો રહ્યો.”

તેમણે ઉમેર્યું, “એક વર્ષ કરતાં વધુ સમયથી, અમારી સોસાયટી ખાલી પડી છે અને અમે જાતે ભાડું ચૂકવી રહ્યા છીએ.”

આ સોસાયટીઓ હવે અન્ય ડેવલપર સાથે વાતચીત કરી રહી છે, પરંતુ તેની શરતો વધુ કડક બની ગઈ છે. ભક્કડે કહ્યું, “નવા બિલ્ડરનું કહેવું છે કે દરેક સભ્ય સહી કરે અને પ્રોજેક્ટને રેરા (RERA) રજીસ્ટ્રેશન મળી જાય પછી જ તેઓ ભાડું આપવાનું શરૂ કરશે.”

ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે હવે આવી સાવચેતી સામાન્ય બની ગઈ છે. અર્બન રીડેવલપમેન્ટ હાઉસિંગ સોસાયટી વેલફેર એસોસિએશનના પ્રમુખ જીતેન્દ્ર શાહે જણાવ્યું હતું કે, અમદાવાદ માટે રીડેવલપમેન્ટમાં અપાર શક્યતાઓ છે, પરંતુ વર્તમાન બજારની પરિસ્થિતિઓએ તેની ગતિ ધીમી કરી દીધી છે. “રીડેવલપમેન્ટની ક્ષમતા બહુ મોટી છે, પરંતુ આજે ઘણા પડકારો પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ કરી રહ્યા છે.”

શાહના જણાવ્યા મુજબ, ઓછામાં ઓછી 20 હાઉસિંગ સોસાયટીઓએ એક વર્ષ કરતાં વધુ સમય પહેલાં રીડેવલપમેન્ટ માટેના MoU સાઇન કર્યા હતા, છતાં હજુ સુધી બાંધકામ શરૂ થયું નથી. “સભ્યો કામ શરૂ થાય તેની રાહ જોઈ રહ્યા છે.”

તેમણે વધુમાં ઉમેર્યું કે, બજારની નબળી સ્થિતિને કારણે કેટલાક ડેવલપર્સ માટે ઘર ખાલી કરી ચૂકેલા પરિવારોને સતત ભાડું ચૂકવવું મુશ્કેલ બની ગયું છે. “એવા કિસ્સા બન્યા છે જ્યાં ફ્લેટોનું વેચાણ ધીમું હોવાને કારણે બિલ્ડરો ભાડું ચૂકવવામાં સંગ્રામ કરી રહ્યા છે. સોસાયટીઓએ પહેલા સંપૂર્ણ સંમતિ સુનિશ્ચિત કરવી જોઈએ અને સારા રેકોર્ડ ધરાવતા બિલ્ડરોની જ પસંદગી કરવી જોઈએ.”

એસોસિએશનના જણાવ્યા અનુસાર, અમદાવાદમાં 500 થી વધુ હાઉસિંગ સોસાયટીઓમાં રીડેવલપમેન્ટ પૂરું થઈ ગયું છે, કામ ચાલુ છે અથવા કરાર થઈ ચૂક્યા છે. જ્યારે અન્ય 400 સોસાયટીઓમાં ચર્ચા વિચારણા ચાલી રહી છે.

ડેવલપર્સ કહે છે કે ફ્લેટોના વેચાણમાં મંદીને કારણે નાણાકીય ભીડ વધુ વધી છે. ઇન્ડસ્ટ્રીના સૂત્રોના અંદાજ મુજબ, પૂર્ણ થયેલા રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ઓછામાં ઓછો 20% અણવેચાયેલો સ્ટોક (અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરી) પડ્યો છે, જેનાથી કેશ ફ્લો ઘટ્યો છે અને ડેવલપર્સ માટે બાંધકામ તથા ભાડાની ચુકવણીનું ફંડિંગ કરવું મુશ્કેલ બન્યું છે.

ડેવલપર કાર્તિક સોનીએ જણાવ્યું હતું કે, રીડેવલપમેન્ટના ગણિતમાં ભારે ફેરફાર થયો છે. “બાંધકામનો ખર્ચ તીવ્રપણે વધ્યો છે. જે પ્રોજેક્ટ્સ થોડા વર્ષો પહેલા આર્થિક રીતે ફાયદાકારક લાગતા હતા, તેનું આજે પુનઃમૂલ્યાંકન કરવાની જરૂર છે.” તેમણે ઉમેર્યું, “જો સોસાયટીઓ નિર્ણય લેવામાં વધુ સમય લે છે, તો બિલ્ડરો અન્ય પ્રોજેક્ટ્સ તરફ ધ્યાન આપવાનું શરૂ કરે છે.”

તેમણે એવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે સ્ટાન્ડર્ડ ઓપરેટિંગ પ્રોસિજર (SOP) લાવવાનું પણ સૂચન કર્યું જ્યાં મોટા ભાગના સભ્યો આગળ વધવા તૈયાર હોય. “જો 75% સભ્યો સહમત હોય, તો રીડેવલપમેન્ટ માટે સ્પષ્ટ SOP હોવી જોઈએ.”

Redevelopment in Ahmedabad hits cost, consent roadblock | Ahmedabad News – The Times of India